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知道了这些二手房交易套路,中介敢虐!

我要投稿日期:2018-09-21来源: 广东电视台房产频道点击: 我要评论()

【内容摘要】说到买二手房,可能经历过的朋友都觉得相当头疼,一方面要不断的看房子作对比,另一方面还要跟中介机构斗智斗勇,买房者和中介,是楼市最矛盾的利益共同体。

知道了这些二手房交易套路,中介敢虐!

 

  说到买二手房,可能经历过的朋友都觉得相当头疼,一方面要不断的看房子作对比,另一方面还要跟中介机构斗智斗勇,买房者和中介,是楼市最矛盾的利益共同体。

 

  良心的中介,帮你省钱省时间;黑心的中介,浪费时间浪费心情浪费金钱,坑你没商量。

 

  下面,小编就列举一些身边朋友亲历的中介套路,看看你跳过几个坑? ——

 

  套路NO.1

 

  ?#22270;?#25151;源?假的!

 

  天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都好,价格却比同小区低一大截,难道这是专门为?#26131;?#22791;的房子吗?

 

  没错,是专门为你准备的……陷阱!

 

  大部分人买二手房,都是从网络搜索开始,出来的价格往往让人异常惊喜。

 

  看到这样的“笋盘”,你肯定忍不住要找中介咨询了。那么恭喜你,从用手机号注册登录开始,你已经入了第一个坑。

 

  如果碰上良心一点的中介,可能会告诉你,房子刚刚卖完,可以推荐其他同类型的房源;

 

  碰上熟用套路的中介,得到的答复往往是“房子还在的,你什么时候过来看,?#20960;?#26102;间”。

 

  等你过去看房,他只能表示遗憾:这套房源太便宜了,已经卖出去了。事实上呢,这套房源根本不存在,只是为了套你的电话和信息,让你去现场。

 

  不过去都去了,看看别的房源也无妨。?#21364;?#20320;去看差的房源,等你频临绝望了,再把相对好一点的房源推给你,这时候你会豁然开朗,立马下定金。

 

  套路NO.2

 

  超?#22270;?诱饵!

 

  如果说?#22270;?#26159;诱惑,那超?#22270;郟?#23601;是诱饵了。

 

  前?#38382;?#38388;的文德世家大家一定还没忘记,当时朋友圈不少中介都在发布“越秀农讲所,全新学位房发售”的信息。

 

  广州市中心的学位房,居然单价低至3万5,总价100万?各个购房群、论坛里都能看到买家在咨询、讨论,可见其诱惑力有多大。

 

  结果没过多久,销售中心就被查封,原因是销售的楼盘未获得产权证,属于违规销售行为。也就是说,买家购房后是否可以落户都不能保证,更别说给孩子读书了!

 

  另外一种超?#22270;?#30340;小产权房,往往中介会?#28304;?#37324;忽悠预算不够的刚需。虽然价格便宜,但是购买之后的麻烦事却不少。再加上小产权房不受法律保护,因此购房者的权益难以得到保障。

 

  中介?#22909;?#22899;,八千多的房子要不要看一下?两房总价只要四十多万噢,还是地铁房呢。

 

  买家:那么便宜?

 

  中介:对啊,毛坯房,还是双地铁口呢。

 

  买家:不会是小产权房吧,拿不到房产证的。

 

  中介:什么小产权,我们是大产权。

 

  .........................

 

  所以,一旦遇上这些“便宜货”,必须要多加小心,多多考证哦!

 

  套路NO.3

 

  抢手笋盘?假象!

 

  朋友圈的中介常常会发出各种“笋盘”,但是如果你想看房?不好意思,什么时候看房你说了不算,中介会告知你一个集中看房的时间。

 

  到了约定看房那天,你会发现人特别多,?#20449;?#32769;少,阿姨大叔们把房子围得水泄不通!在这样拥挤的场所完全无法仔细观察、看房,甚至还有一种房子非常抢手的错觉。

 

  这?#27604;?#26524;你稍有意向,中介会告诉你他的同事也有客户看中,你不早点下定就被人抢了,营造紧张?#23567;?#29978;至不知不觉你也成了这“抢房大片”中的一名群演。这就是他们集中看房套路。

 

  套路NO.4

 

  散播谣言

 

  为了鼓动买家“迅速出手”,一些中介机构不惜传播政策谣言,声称将出台新政策,利好消息,鼓动大家赶紧买房,有网友?#28902;疲?#20013;央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

 

  天下攘攘,皆为利往。中介们为了拿高额?#21040;?#32534;编故事可以理解,但是利?#20040;?#35875;?#28304;?#25104;目的,就没有道德甚至属于违法了。

 

  套路NO.5

 

  阴阳合同

 

  二手房交易中,“阴阳合同”至今?#28304;?#22312;。

 

  在实操中,一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上,帮买卖双方在官方?#20302;?#31614;订低于实际成交价的网签协议,并?#28304;?#20215;格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。

 

  在签订存量房买卖合同(简称三方合同)时,他们往往会将高于网签的款项分拆出来,以某种补偿款项写进合同。此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务,又可少交部分税费,但佣金则是按三方合同的总价计收。

 

  日后一旦涉及物业再次转手,原报低了的价格转手差额就会变高,个人所得税也随之增加。

 

  套路NO.6

 

  精装修?质量堪比自如!

 

  有网友咨询,怎么中介带看的房子十有八九都是全新装修的二手房,看起来可以直接拎包入住,这样的房能买吗?

 

  仔细看看,这简直就是新盘样板房既视?#26032;?

 

  等等,其?#30340;?#30475;上的这些房子都是“炒?#19968;?rdquo;!

 

  通过全新装修(硬装+软装)来掩盖房屋缺陷,精致得就像一手楼盘的样板房。但是中看不中用,很多实际上用的都是?#21448;什?#26009;,电器大部分都是山寨,家居都是最便?#35828;?#26495;材,看不见的水电等隐蔽工程更可能是乱七八糟。

 

  这样的装修标准,可能还不如甲醛超标的自如,你还敢买吗?

 

  买卖双?#20132;?#21487;为中介打分!

 

  据了解,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。

 

  今后促成二手房交易的中介机构,须通过存量房网上交易?#20302;?#21046;作《房屋状况说明书》,明晰房屋的相关状况,供买卖双方当事人查看并签名确认,最大限度保障消费者知情权,进一步促进交易信息公开透明。

 

  此外,规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见,出台后将模拟?#21592;?#23458;户评价机制,增设群众交易评价即交易双方对中介的服务评价打分,市民可通过扫描中介机构或从业人员信用信息卡上的二维码,在?#20302;?#26597;询机?#36141;?#20154;员的信用信息。

 

  看来以后大家买房,不仅可以知道房屋的真?#30331;?#20917;,还可以根据信用评价挑选出信用良好的中介服务。

 

本文关键词:中介 知道 这些 二手 交易 套路
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