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2019年房价走势分析 2019年天水房价趋势大局

我要投稿日期:2018-11-21来源: 西部屋|天水房产网点击: 我要评论()

【内容摘要】2019年房价走势怎样?2019年天水房价趋势大局又是怎样呢?下面天水房产网小编结合业内专家整理相关资料,供2019年天水买房的朋友们参考。

2019年房价走势分析 2019年天水房价趋势大局

 

   房价涨跌除了市场因素以外,国家政策也在很大程度上影响房价的走势。2019年房价走势怎样?2019年天水房价趋势大局又是怎样呢?下面天水房产网小编结合业内专家整理相关资料,供2019年天水买房的朋友们参考。

 

  ?#28216;?#22269;商品房的历史发展,从国际上其他国?#19994;?#21457;展,当人均GDP处在4000-8000美金时,房价每年普遍会上涨5%-10%,不用质疑,你们可以去翻看自己所在城市历年的房价就一目了然了。目前我国二线城市的人均GDP都处在这个水平,所以看不到任何房价下跌的迹象。

 

  从住建部最近的表态看,哪个城市房价冒尖就约谈哪个,被约谈的也拿出了足够的?#39029;?#24230;,央行一些分行领?#23478;?#20844;开表态,拆迁货?#20063;?#20607;也应该停止,从这一系列的动向可以看出,目前仍然是?#28304;?#21387;房价为主,因此,利率不可能降?#20572;?#39318;付不可能降?#20572;?#38480;购不可能放松。

 

  未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者,炒房者,普通民众要?#20174;?#25151;了,要么是没?#24515;?#21147;买房了。

 

  所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭?#21152;?#20102;自己的房子,虽然房子的位置不?#27426;?#31526;合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。

 

  这次中央发出的调控信号是明确的,从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候,一般都是要求各地方保持房价合理上涨,而这一次是坚决遏制房价上涨,“从合理上涨到遏制上涨”,?#20174;?#20013;央?#28304;?#25151;价态度已经发生变化。

 

  既然是遏制上涨,那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了,所以房价基本上不会再出现大涨。

 

  开发商的负债率,现在开发商的集中度越来大,小开发商几乎无力拿地,因为开发是个资本密集型的行业,大开发商清一色的央企和民企巨头,开发商的负债率很高,高负债必定需要支付很高的财务费用,也必定摊销在房价?#23567;?#20877;次就是人民币发行总量增长速度一直超过GDP的增长速度,说明人民币一直贬值。

 

  从信息上来看,对于棚户区改造工程并未减缓,只是资金的源头有所改变,所以一些棚户区改造项目较多的城市,房价可能出现上涨现象。房贷方面,?#21442;?#30475;到放松的迹象,说明还是在卡交易量,在没有较大交易量的阶段,房价变化也不会太大。

 

  2019年房价,极有可能出现涨跌互?#23567;?#26377;涨有跌的现象。表现在两个方面:一是有时候涨、有时候跌,但涨跌幅度都不大。因为,经不起大涨大跌,也不会?#24066;?#22823;涨大跌,更不能大涨大跌;二是?#27426;?#32447;城市涨,三四线城市跌,?#27426;?#32447;城市会涨的幅度大一点,三四线城市会跌的幅度小一点。

 

  天水房价大幅上涨基本上已经没有空间,全国房产市场信号已经给2019年天水房价定下了基调。“坚决遏制房价上涨”的政策会一直?#26377;?#19979;去,至少10年,同样会坚持这个政策,因为调控一旦松动,房价会报复性上涨,象脱缰的野马,那时再控就控不住了,房子会真正牢牢绑架国民经济。

 

  马云也曾说过,未来的房价入葱!买房我给年轻人的建议是,什么时候买房都不晚。一直坚持看涨的任大炮的看法似乎?#34892;?#36716;折,一次,任志强?#32422;?#32773;提出的“中国的房子就是炸掉也不会降价”的话进行了辟谣,任志强说他并没有说过这话,他说的是炸掉那些过多的库存,国家因为?#25345;中?#35201;炸掉,是为了改变它的用途。他的话被曲解和谣传了。谈及2019年及往后几年中国房地产的发展趋势和房价走势,近年来马不停蹄?#36164;?#36164;产的李嘉诚也给出了自己的见解,在连续5年,密集?#36164;?#20102;近20次香港和内地的房地产项目之后,李嘉诚首次开腔,他一针见血地指出:中国房地产已经产能?#29616;?#36807;剩。

 

本文关键?#21097;?/span>2019年房价走势分析,2019年,天水房价,趋势,大局
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